Jakartabuilding.id – Kesalahan paling umum saat mencari jasa bangun rumah terpercaya adalah menilai dari foto rumah jadi di media sosial, lalu langsung membayar uang muka besar. Sobat JB, foto bisa diambil dari mana saja, sedangkan uang muka yang hilang sulit kembali.
Cara memilihnya sebenarnya sederhana bila dilakukan berurutan: cek legalitas, cek hasil kerja, lalu cek isi kontraknya. Di bawah ini enam langkah memilih kontraktor, tanda bahaya yang perlu diwaspadai, dan daftar penyedia jasa beserta kontaknya.
6 Langkah Memilih Kontraktor
Langkah di bawah bisa diselesaikan dalam satu sampai dua minggu, sebelum satu rupiah pun dibayarkan.
1. Minta NIB dan Sertifikat Badan Usaha
UU 2/2017 tentang Jasa Konstruksi mewajibkan setiap badan usaha jasa konstruksi memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU). Minta salinan SBU dan Nomor Induk Berusaha (NIB), lalu cocokkan nama perusahaannya dengan nama di kontrak.
Tukang perorangan memang tidak punya SBU. Untuk rumah kecil itu bisa diterima, tetapi kontrak dan pengawasan harus lebih rapi.
2. Kunjungi Rumah yang Sudah Jadi
Minta dua atau tiga alamat rumah yang sudah dibangun dan dihuni minimal setahun. Lihat retak dinding, kerapian sambungan keramik, dan bekas rembesan di plafon.
Menurut saya, sepuluh menit berbincang dengan pemilik rumah lama lebih berguna daripada satu jam presentasi kontraktor.
3. Bandingkan RAB yang Rinci
RAB yang baik merinci volume, satuan, harga satuan, dan spesifikasi tiap pekerjaan, termasuk mutu beton dan merek bahan utama. Bandingkan minimal tiga penawaran dengan gambar yang sama.
Penawaran yang jauh lebih murah biasanya memangkas volume atau spesifikasi. Tanyakan baris demi baris di mana selisihnya.
4. Atur Termin dan Retensi
Bayar mengikuti progres fisik, misalnya setelah pondasi, struktur, atap, dan finishing. Untuk bangunan negara, Permen PUPR 22/2018 membatasi pembayaran sampai serah terima pertama paling banyak 95%, dan 5% sisanya dibayar setelah masa pemeliharaan.
Pola retensi 5% ini bisa ditiru untuk rumah pribadi. Kontraktor punya alasan kuat untuk kembali memperbaiki kerusakan kecil setelah serah terima.
5. Minta Jadwal dan Laporan Mingguan
Jadwal kerja per minggu membuat keterlambatan cepat terlihat. Minta laporan foto progres setiap pekan, terutama bila pemilik rumah tidak bisa sering datang.
6. Tulis Garansi dan Masa Pemeliharaan
Kontrak sebaiknya menyebut masa pemeliharaan, misalnya tiga sampai enam bulan, dan pekerjaan apa saja yang ditanggung. Bocor atap dan retak plester biasanya baru muncul setelah beberapa kali hujan.
Tanda Bahaya yang Perlu Diwaspadai
Waspadai penyedia yang meminta uang muka lebih dari separuh nilai kontrak, tidak punya alamat kantor yang bisa didatangi, atau menolak menulis spesifikasi. Hal yang sama berlaku untuk penawaran “izin menyusul, bangun dulu”.
Tapi bukankah kontraktor dengan banyak ulasan bagus pasti aman? Belum tentu. Ulasan bisa dibeli, jadi tetap kunjungi rumah yang benar-benar sudah mereka bangun.
Daftar Jasa Bangun Rumah
Data di bawah kami ambil dari website resmi masing-masing penyedia pada 11 Oktober 2026. Daftar ini bukan rekomendasi berbayar dan bukan peringkat; tetap jalankan enam langkah di atas sebelum memilih.
– PT Hashimawira Bersaudara (HWB). Komplek Ruko Condet, Jl. Raya Condet Blok B3-4, Gedong, Pasar Rebo, Jakarta Timur 13760. Telepon (021) 841-2951, email [email protected], website hwb.co.id. Contoh proyek: Cluster Panorama Jati Padang dan Rumah Tinggal Bapak Naufal Alif.
– PT Alparsa Karya Group. Kantor pusat di Ruko Kemanggisan Blok 04 No. 5, Metland Cibitung, Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, dengan cabang di Ruko Buaran Victor, Jl. Buaran Raya No. 127, Serpong, Tangerang Selatan. Telepon 021-8953-6038, website alparsa.co.id. Contoh proyek: rumah kos dua lantai 13 kamar di Lippo Cikarang dan renovasi rumah satu ke dua lantai di Kemang Pratama, Bekasi.
– Heris Kontraktor (PT Katam Sejahtera Makmur). Jl. Diklat Pemda No. 5, Curug Wetan, Curug, Kabupaten Tangerang 15810. Telepon 0821-2541-6230, WhatsApp 0852-1318-9256, website heriskontraktor.id. Contoh proyek yang ditampilkan antara lain Ciracas Green View dan Kencana Hills Cilebut.
– Kontraktor Hijau (PT Semangat Pagi Konstruksi). Ruko CBD Boulevard, Bekasi Town Square, Jl. Cut Mutia Blok A No. 7, Margahayu, Bekasi Timur 17113. Kontak lewat formulir WhatsApp di website dan email [email protected], website kontraktorhijau.com. Contoh proyek: rumah minimalis modern di Cinere, Depok, dan rumah American classic di Bekasi.
Mulai hari ini dengan satu langkah: minta salinan SBU dari setiap kontraktor yang sedang Anda pertimbangkan.
