Jakartabuilding.id – Biaya pagar rumah per meter di Jakarta pada Oktober 2026 berkisar Rp650 ribu sampai Rp2,1 juta per meter lari. Hitungan kami dari koefisien AHSP 2026, harga survei DKI, dan harga distributor menempatkan angka terendah untuk pagar BRC dan tertinggi untuk pagar depan tembok plus hollow.
Angka itu sengaja dihitung dari komponen, bukan dari galeri model. Jadi Sobat JB bisa membongkar penawaran tukang dan melihat bagian mana yang mahal.
Menghitung Biaya Pagar Rumah per Meter
Tukang biasanya menawar pagar per meter lari, yaitu panjang pagar diukur sepanjang batas tanah. Ada juga yang menawar per meter persegi, sehingga contoh pagar 2 meter terlihat separuh harga padahal tingginya dua kali lipat.
Karena itu, tanyakan dulu satuannya sebelum membandingkan dua penawaran. Contoh hitungannya, pagar Rp1 juta per meter persegi setinggi 2 meter sama dengan Rp2 juta per meter lari.
Komponen yang Masuk Hitungan
Simulasi ini memakai koefisien Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) dari Lampiran VI SE Dirjen Bina Konstruksi 47/SE/Dk/2026. Harga bahan dan upah 2026 diambil dari katalog hasil survei Bangun Jakarta milik Dinas Cipta Karya, Tata Ruang, dan Pertanahan DKI.
- Pondasi batu kali 1:4 trapesium, atas 25 cm, bawah 40 cm, dalam 50 cm (0,1625 m³ per meter lari), plus sloof praktis 10 × 15 cm.
- Kolom praktis 11 × 11 cm setiap 3 meter dan balok praktis di atas dinding.
- Dinding atau isian pagar: bata ringan, bata merah, besi hollow, atau panel BRC.
- Finishing: plester, acian, dan cat di dua sisi tembok, atau meni plus cat pada besi.
Menurut katalog Bangun Jakarta, upah harian 2026 yang dipakai adalah pekerja Rp229.195, tukang Rp241.112, kepala tukang Rp262.029, dan mandor Rp277.239. Rinciannya ada di artikel upah tukang Jakarta 2026.
Satu hal langsung terlihat dari grafik simulasi itu. Menurut simulasi ini, plester, acian, dan cat dua sisi memakan sekitar 54% biaya pagar tembok, lebih besar daripada bata dan pondasinya.
Biaya Pagar Rumah per Meter Tiap Jenis
Semua angka di bagian ini adalah biaya langsung hasil simulasi redaksi. Menurut format AHSP SE 47/SE/Dk/2026 (komponen E), kontraktor boleh menambahkan biaya umum dan keuntungan 10–15%.
Pagar Tembok Bata Ringan atau Bata Merah
Untuk pagar samping atau belakang setinggi 2 meter, simulasi menghasilkan Rp2.018.900 per meter lari dengan bata ringan 10 cm. Versi bata merah setengah batu sedikit lebih mahal, yaitu Rp2.066.326.Komponen per meter lari (simulasi) Bata ringan 2 m Bata merah 2 m Pondasi batu kali + sloof Rp414.194 Rp414.194 Kolom & balok praktis Rp246.765 Rp246.765 Pasangan dinding 2 m² Rp269.437 Rp316.864 Plester, acian, cat dua sisi (4 m²) Rp1.088.503 Rp1.088.503 Total biaya langsung Rp2.018.900 Rp2.066.326
Harga bahan yang dipakai antara lain bata ringan Rp7.300 per buah, bata merah Rp650, semen Rp1.500 per kg, dan batu kali Rp417.400 per m³ (median survei Bangun Jakarta 2026). Daftar lengkapnya ada di harga bahan bangunan Jakarta 2026.
Penawaran borongan di lapangan sering lebih murah karena satu sisi tidak diaci atau tidak dicat. Itu sah saja, asalkan Sobat JB tahu bagian mana yang dihapus.
Menurut Pergub DKI 20/2024 Pasal 38, pagar depan tidak boleh berupa tembok masif penuh 2 meter. Karena itu, simulasi pagar depan memakai tembok bata ringan 1 meter ditambah hollow 1 meter, hasilnya Rp2.127.126 per meter lari.
Pagar Besi Hollow: Berat, Harga Batang, Harga Jadi
Katalog Bangun Jakarta mencatat hollow galvanis 40 × 40 mm median Rp7.500 per meter tahun 2026, tetapi tanpa keterangan tebal. Harga itu terlalu murah untuk pagar dan lebih cocok dengan hollow tipis untuk rangka plafon.
Untuk pagar, redaksi memakai daftar harga distributor Hi Steel per 15 Oktober 2026 untuk hollow galvanis per batang 6 meter. Beratnya dihitung dengan rumus teoretis baja 7,85 kg/dm³ karena katalog produsen yang terbuka, misalnya Spindo, hanya memuat ukuran dan tebal yang tersedia.Hollow galvanis Harga per batang 6 m Berat teoretis per batang Harga per kg 40 × 40 × 1,1 mm Rp170.300 8,1 kg Rp21.125 40 × 40 × 1,4 mm Rp198.600 10,2 kg Rp19.507 40 × 40 × 1,6 mm Rp227.000 11,6 kg Rp19.611 20 × 40 × 1,1 mm Rp126.600 6,0 kg Rp21.138 20 × 40 × 1,4 mm Rp147.700 7,5 kg Rp19.580 20 × 40 × 1,6 mm Rp168.700 8,6 kg Rp19.706
Tabel itu memberi pelajaran sederhana. Hollow 1,1 mm justru paling mahal per kilogram, jadi menghemat lewat tebal tipis tidak banyak menolong.
Cek juga ukuran riilnya saat membeli. Di toko yang sama, hollow berlabel 40 × 40 × 1,1 mm berukuran riil 35 × 35 mm dijual Rp152.700, lebih murah Rp17.600 daripada versi 39 × 39 mm.
Simulasi panel hollow per m² memakai 10 jeruji 20 × 40 mm dan 2,5 meter rangka 40 × 40 mm, semuanya tebal 1,4 mm. Dalam simulasi ini, totalnya sekitar 16,8 kg besi per m².
- Simulasi bahan hollow plus sisa potong 15% (AHSP 2.3.1.1): Rp378.254.
- Simulasi upah pabrikasi dan pasang menurut AHSP 2.3.1.1 per kg: Rp209.941.
- Simulasi kawat las 0,053 kg per kg besi (AHSP), harga survei Bangun Jakarta Rp46.000 per kg: Rp40.994.
- Simulasi meni dan satu lapis cat besi pada 1,6 m² permukaan profil menurut AHSP 3.8.16 dan 3.8.19: Rp198.143.
Hasilnya Rp827.333 per m² panel hollow terpasang dan dicat, masih biaya langsung. Model bilah horizontal atau jeruji rapat memakai lebih banyak profil, jadi hitung ulang jumlah batangnya sebelum menyetujui harga.
Pagar laser cut berada di kelas harga berbeda. Bengkel las ACDS pada Juni 2024 menyebut Rp1,6 juta per m² untuk rangka hollow galvanis 40 × 80 × 1,6 mm dengan pelat laser cut 1,6 mm dan cat duco.
Angka ACDS itu harga jual bengkel tahun 2024, bukan harga satuan resmi. Fungsinya sebagai pembanding: angkanya hampir dua kali panel hollow polos di simulasi kami.
Pagar BRC, Baja Ringan, dan Kayu Komposit
Pagar BRC paling hemat di simulasi, yaitu Rp646.118 per meter lari untuk tinggi 1,2 meter di atas pondasi dan sloof. Menurut daftar harga Hi Steel, panelnya memakai BRC electroplating kawat 6 mm Rp315.900 per lembar 2,4 meter dan tiang 1,5 inci Rp181.400 (dicek 15 Oktober 2026).
Pondasi dan sloof menyerap 64% biaya pagar BRC. Jadi pagar BRC untuk kebun atau kavling kosong bisa jauh lebih murah bila tiangnya cukup dicor setempat tanpa pondasi menerus.
Katalog Bangun Jakarta juga mencatat kawat jaring pagar BRC plus aksesori Rp505.000 per lembar, tetapi itu data 2024. Akun resmi Hi Steel memperlihatkan bentuk panel dan tiangnya di video berikut.
Untuk baja ringan dan kayu komposit (WPC), redaksi belum menemukan daftar harga resmi produsen yang terbuka per Oktober 2026. Jadi kedua jenis ini tidak kami masukkan ke grafik.
Secara konstruksi, keduanya tetap butuh pondasi, tiang, dan rangka seperti pagar hollow. Penghematan hanya terjadi pada isian, jadi mintalah tukang merinci harga isian terpisah dari rangka.
Simulasi Pagar 10 dan 20 Meter
Dua contoh berikut menjumlahkan biaya pagar rumah per meter dari bagian sebelumnya. Contoh simulasi pertama adalah rumah dengan muka 10 meter. Dalam contoh ini, pagar depannya terdiri dari gerbang geser 3 meter dan 7 meter pagar kombinasi tembok 1 meter plus hollow 1 meter.
Contoh kedua menambah 10 meter pagar samping tembok bata ringan setinggi 2 meter. Di kedua contoh, gerbang dihitung sebagai panel hollow 3 × 1,8 meter.Komponen (simulasi) Pagar 10 m Pagar 20 m Pagar depan kombinasi 7 m Rp14.889.885 Rp14.889.885 Gerbang geser hollow 3 × 1,8 m Rp4.467.597 Rp4.467.597 Pagar samping bata ringan 10 m – Rp20.189.002 Biaya langsung Rp19.357.481 Rp39.546.483 Simulasi dengan keuntungan kontraktor 10% (AHSP) Rp21.293.230 Rp43.501.131
Rel, roda, dan kunci gerbang geser belum masuk karena katalog resmi tidak memuat harga yang jelas per set. Siapkan ruang anggaran tambahan untuk itu, lalu minta harga per set dari bengkel las.
Kalau anggaran terbatas, bagian yang paling mudah dipangkas adalah finishing pagar samping. Sisi yang menghadap tetangga cukup diplester tanpa cat, sedangkan pondasi jangan ikut dikurangi.
Aturan Tinggi Pagar Jakarta yang Menentukan Desain
Bentuk pagar di Jakarta diatur Pergub DKI 20/2024 tentang Ketentuan Tata Bangunan. Pasal 38 membatasi tinggi pagar samping dan belakang paling tinggi 3 meter dari permukaan tanah pekarangan.
Pagar pada garis sempadan jalan (GSJ) paling tinggi 2 meter dan harus tembus pandang. Hanya bagian bawah sampai 1 meter yang boleh masif, sesuai Pasal 38 ayat (2).
- Lebar bukaan pagar untuk kendaraan 3–3,5 meter untuk satu jalur dan paling lebar 6 meter untuk dua jalur (Pasal 37 ayat 1 huruf e angka 2).
- Bukaan kendaraan pada kavling di tikungan diletakkan paling dekat 20 meter dari titik belok (Pasal 37 ayat 1 huruf e angka 1).
- Di area belokan 50% sisi atas pagar wajib tembus pandang dan pagar tidak boleh membentuk sudut (Pasal 37 ayat 1 huruf b dan d).
Aturan inilah alasan simulasi gerbang memakai lebar 3 meter. Pagar depan tembok penuh yang sering ditawarkan sebagai pagar privasi juga melanggar batas bagian masif 1 meter menurut Pasal 38 ayat (2).
Sebelum menyetujui penawaran biaya pagar rumah per meter dari tukang, bandingkan rinciannya dengan tabel komponen di atas. Selisih terbesar biasanya bukan di besi atau bata, melainkan di finishing yang diam-diam dihilangkan.
