Upah tukang pipa dan listrik per titik di DKI 2026 menurut patokan resmi adalah Rp131.655 untuk titik lampu dan Rp141.404 untuk titik stop kontak. Memasang satu kran ½ inci dihargai Rp112.905. Angka itu hasil koefisien AHSP SE 47/2026 dikali upah harian Kepgub DKI 1142/2025, khusus tenaga, belum termasuk bahan.
Untuk rumah tipe 45 dengan 10–14 titik lampu dan 8–14 titik stop kontak, simulasi kami menghasilkan total upah instalasi listrik dan air Rp5,19–7,38 juta. Rinciannya ada di bawah, lengkap dengan kalkulator untuk jumlah titik rumah Sobat JB sendiri.
Tabel Upah per Titik DKI 2026
Koefisien tenaga diambil dari Lampiran VI SE Dirjen Bina Konstruksi 47/SE/Dk/2026, bab instalasi listrik, plambing, dan sanitair. Upah hariannya dari katalog Bangun Jakarta milik DCKTRP DKI yang merujuk Kepgub 1142 Tahun 2025, dicek ulang pada 7 November 2026.Pekerjaan Kode AHSP Satuan Upah tenaga Titik instalasi lampu 5.3.1.1 titik Rp131.655 Titik instalasi stop kontak 5.1.5.13 titik Rp141.404 Pasang saklar tunggal/ganda 5.1.5.1–5.1.5.2 unit Rp21.507 Pasang stop kontak 10 A 5.1.5.9 unit Rp17.893 Pasang MCB box 5.1.2.24 unit Rp72.378 Pipa PVC ½ inci (air bersih) 9.1.1.17 m Rp19.263 Pipa PVC 2 inci (air kotor) 9.1.1.22 m Rp30.180 Pipa PVC 4 inci (kloset) 9.1.1.3 m Rp39.262 Pasang kran ½ inci 3.18.6.2.1 buah Rp112.905 Pasang floor drain 3.18.6.1 buah Rp29.938 Pasang wastafel 3.18.1.1 unit Rp367.482 Pasang kloset duduk 3.18.3.1 unit Rp446.465
Perhatikan urutannya: memasang satu kran ½ inci dihargai hampir sama dengan satu titik lampu lengkap, karena AHSP 3.18.6.2.1 memberi tukang 0,4 hari orang per kran, alias hanya 2,5 kran per hari.
Isi Satu Titik Listrik dan Air
Di AHSP, satu titik lampu (5.3.1.1) berarti tarikan kabel NYM 3 × 2,5 mm² sepanjang 8,8 m di dalam conduit 20 mm. Kabel itu ditarik dari sumber ke dudukan lampu. Satu titik stop kontak (5.1.5.13) lebih panjang, 14,3 m kabel dan conduit, ditambah T-dus.
Perangkatnya dihitung terpisah. Saklar, unit stop kontak, dan MCB box punya butir sendiri, begitu pula fitting lampu. Jadi titik lampu plus saklar Rp153.162, sedangkan titik stop kontak plus unitnya Rp159.297 (simulasi AHSP × upah DKI 2026).
Angka per titik itu masuk akal bila dibandingkan dengan bayaran harian. Satu tim berisi 1 tukang listrik dan 1 pekerja dibayar Rp470.307 per hari menurut Kepgub 1142/2025. Dengan produktivitas AHSP sekitar 3 titik lampu per hari, biayanya setara Rp149.558 per titik (simulasi).
Pipa tidak dihitung per titik, melainkan per meter. Satu “titik air” di lapangan adalah gabungan pipa yang ditarik ke sana plus pemasangan kran atau floor drain di ujungnya.Tenaga (Kepgub 1142/2025) Upah per hari 2026 Tukang listrik/elektronik Rp241.112 Tukang pipa Rp229.195 Pekerja Rp229.195 Kepala tukang Rp262.029 Mandor Rp277.239
Dalam daftar Kepgub 1142/2025 di katalog Bangun Jakarta, upah tukang pipa sama persis dengan upah pekerja, Rp229.195, sementara tukang listrik Rp241.112. Menurut kami, ini alasan wajar untuk menawar upah pasang pipa per meter lebih rendah daripada upah listrik. Butir pasang kran tetap memakai upah tukang umum Rp241.112.
Untuk tarif tukang umum dan borongan, pembandingnya ada di artikel upah tukang Jakarta 2026.
Simulasi Rumah Tipe 45: Listrik dan Air
Rumah contoh berukuran 6 × 7,5 m di lahan 6 × 16 m. Isinya dua kamar, satu kamar mandi, dapur-makan, ruang tamu, ruang keluarga, teras, carport, dan area jemur. Jumlah titiknya asumsi kami, bukan standar resmi.
1. Titik Listrik per Ruang
Skenario atas memberi tiap kamar dan ruang 2 titik lampu, plus 3 stop kontak di kamar utama untuk AC, meja, dan kepala ranjang. Totalnya 14 titik lampu, 14 titik stop kontak, 10 saklar, dan 1 MCB box.
Upah listrik skenario atas Rp4.360.776, skenario bawah (10 lampu, 8 stop kontak, 7 saklar) Rp2.813.853. Satu tukang listrik menurut koefisien 0,318 hari orang per titik lampu menyelesaikan sekitar 3 titik per hari.
2. Titik Air Bersih dan Air Kotor
Air bersih memakai pipa PVC ½ inci 25–35 m menuju 4–6 kran: kamar mandi, dapur, ruang cuci, taman, dan area jemur. Air kotor memakai pipa 2 inci 8–12 m untuk wastafel dan floor drain, serta pipa 4 inci 6–8 m untuk kloset.
Menurut AHSP 3.18 dikali upah DKI 2026, pemasangan wastafel, bak cuci piring, dan kloset duduk menambah Rp903.790 (simulasi). Butir wastafel (3.18.1.1) terlihat mahal karena memberi pekerja 1 hari orang penuh, termasuk adukan semen untuk dudukannya.
Dalam simulasi ini, upah air dan sanitair skenario atas Rp3.021.495, skenario bawah Rp2.373.873. Bila sekaligus mengganti keramik dan kloset, gabungkan angka ini dengan simulasi biaya renovasi kamar mandi.
3. Total Rentang Bawah dan Atas
| Komponen | Skenario bawah | Skenario atas |
|---|---|---|
| Instalasi listrik | Rp2.813.853 | Rp4.360.776 |
| Pipa, kran, floor drain, sanitair | Rp2.373.873 | Rp3.021.495 |
| Total upah tenaga | Rp5.187.726 | Rp7.382.271 |
| Dengan biaya umum dan keuntungan 15% | Rp5.965.885 | Rp8.489.612 |
Format analisis di Lampiran VI SE 47/SE/Dk/2026 menambahkan biaya umum dan keuntungan 10–15%. Baris terakhir tabel karena itu mendekati angka yang wajar diajukan kontraktor. Tukang harian tanpa bendera perusahaan biasanya tidak memasukkan komponen itu.
Grafik simulasi di atas memperlihatkan bahwa 28 titik lampu dan stop kontak menyerap Rp3,82 juta, sekitar 52% dari total skenario atas. Mengurangi tiga atau empat stop kontak yang jarang dipakai lebih berdampak daripada menawar upah pipa.
Hitung Sendiri dengan Kalkulator
Alat ini menghitung upah tukang pipa dan listrik per titik untuk rumah Sobat JB. Isi jumlah titik dan panjang pipa sesuai gambar kerja. Tarif per butir sudah terkunci ke koefisien SE 47/2026 dan upah Kepgub DKI 1142/2025; pemasangan wastafel dan kloset tidak termasuk di kalkulator.
Kalkulator Upah Instalasi Listrik dan Pipa per Titik
Upah tenaga saja (tanpa bahan) dari koefisien AHSP SE 47/SE/Dk/2026 dikali upah harian DKI 2026 (Kepgub 1142/2025).
Simulasi patokan resmi, bukan tarif pasar: belum termasuk bahan (kabel, conduit, pipa, fitting), pasang wastafel/kloset, bobokan beton, dan tutup kembali. Titik stop kontak sudah termasuk pasang unit stop kontaknya (Rp17.893). Koefisien: AHSP 5.3.1.1, 5.1.5.13, 5.1.5.9, 5.1.5.1, 5.1.2.24, 9.1.1.17, 9.1.1.22, 9.1.1.3, 3.18.6.2.1, 3.18.6.1.
Contoh isian bawaan: 14 titik lampu, 14 titik stop kontak, 10 saklar, 1 MCB box, 6 kran, 3 floor drain, serta pipa 35 m, 12 m, dan 8 m. Perkiraan upah tenaganya menurut simulasi AHSP Rp6.478.481 sebelum biaya umum. Hasil ini simulasi patokan resmi, bukan tarif baku tukang.
Yang Sering Membengkak di Lapangan
Tagihan instalasi jarang melonjak di butir per titik. Pembengkaknya biasanya muncul dari tiga pekerjaan yang tidak tertulis di penawaran awal.
- Bobokan dinding. AHSP SE 47/2026 tidak punya butir khusus membobok alur kabel atau pipa, jadi tukang sering menagihnya terpisah per titik. Minta angka itu ditulis sejak awal.
- Tutup kembali. Alur bobokan harus diplester ulang. Upah plester 1SP:4PP (AHSP 3.7.4) dengan upah DKI 2026 setara Rp73.485 per m² bidang (simulasi).
- Titik tambahan di tengah jalan. Setiap stop kontak yang ditambah setelah dinding diplester berarti satu titik Rp141.404 (AHSP 5.1.5.13, simulasi) plus bobokan dan plester ulang.
Cara termurah adalah mengunci jumlah titik di denah sebelum dinding diplester. Tandai setiap lampu, saklar, stop kontak, dan kran langsung di dinding bata bersama tukangnya, lalu foto sebagai lampiran kesepakatan.
Angka di artikel ini perlu dicek ulang setiap awal tahun, saat Pemprov DKI menerbitkan Kepgub upah baru. Bila penawaran tukang jauh di atas tabel, minta rinciannya per titik dan per meter pipa, lalu bandingkan butir demi butir.
