Jakartabuilding.id – Dari Rp419.726 biaya memasang 1 m² keramik dinding 40 × 40 cm, sekitar Rp330.000 adalah upah tukang. Sobat JB, angka dari pedoman analisis harga pemerintah ini menjelaskan kenapa biaya renovasi kamar mandi lebih banyak habis untuk dinding daripada untuk kloset.
Di bawah ini rincian biaya per item dengan harga survei Pemprov DKI 2026, lalu simulasi untuk kamar mandi 1,5 × 2 m dan 2 × 2,5 m.
Sumber Angka dan Cara Hitung
Koefisien bahan dan tenaga kerja diambil dari Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) Bidang Cipta Karya, Lampiran IV Surat Edaran Dirjen Bina Konstruksi Nomor 73/SE/Dk/2023. AHSP adalah pedoman resmi yang dipakai menyusun anggaran proyek pemerintah.
Harga bahan memakai median hasil survei harga 2026 di portal Bangun Jakarta milik Dinas Cipta Karya, Tata Ruang dan Pertanahan DKI. Upahnya mengikuti Keputusan Gubernur DKI 1142/2025: pekerja Rp229.195, tukang Rp241.112, kepala tukang Rp262.029, dan mandor Rp277.239 per hari.
Semua angka di bawah belum termasuk keuntungan pemborong. AHSP menambahkan biaya umum dan keuntungan 10–15% di atas jumlah upah dan bahan.
Rincian Biaya per Pekerjaan
Harga per satuan di bawah sudah termasuk bahan dan upah pemasangan. Pembulatan dilakukan ke ribuan terdekat dalam teks.
1. Keramik Lantai dan Dinding
Keramik lantai 40 × 40 cm terpasang sekitar Rp187.000 per m², dengan 6,563 keping per m² dan keramik seharga Rp10.000 per keping. Lantai 30 × 30 cm sedikit lebih murah, sekitar Rp180.000 per m².
Dinding jauh lebih mahal karena koefisien upahnya hampir enam kali lantai: 0,9 hari pekerja per m² untuk dinding 40 × 40 cm, dibanding 0,1538 hari untuk lantai. Hasilnya sekitar Rp420.000 per m² dinding.
Menurut saya, ini bagian yang paling layak dihemat. Keramik dinding setinggi 1,5 meter di area kering sering sudah cukup, tidak perlu sampai plafon.
2. Waterproofing dan Pipa
Waterproofing berbahan dasar semen butuh 1,389 kg per m², dengan harga survei Rp22.600 per kg. Biaya terpasangnya sekitar Rp82.000 per m².
Pipa PVC AW 3/4 inci untuk air bersih terpasang sekitar Rp47.000 per meter, sedangkan pipa 2 inci untuk air kotor sekitar Rp125.000 per meter. Floor drain terpasang sekitar Rp354.000 per buah.
Kesalahan yang sering terlihat: waterproofing hanya di lantai. Lapisi juga dinding minimal 30 cm dari lantai, karena air paling sering merembes di sudut pertemuan lantai dan dinding.
3. Kloset dan Keran
Kloset jongkok terpasang sekitar Rp755.000, dari harga unit median Rp501.850. Kloset duduk terpasang sekitar Rp2,72 juta, dari harga unit median Rp2,2 juta ditambah selang fleksibel.
Pemasangan kloset duduk butuh 1,2 hari tukang, lebih dari dua kali kloset jongkok. Keran 1/2 inci terpasang sekitar Rp235.000 dan jet washer sekitar Rp290.000.
4. Wastafel
Wastafel lengkap terpasang sekitar Rp3,24 juta, dari harga unit median Rp2.381.000 di survei DKI 2026. Item ini paling mahal setelah keramik dinding.
Tapi bukankah wastafel bisa diganti yang jauh lebih murah? Bisa, karena harga survei berkisar Rp1,17–3,93 juta. Saya tetap menyarankan merek dengan suku cadang mudah dicari, karena sifon dan keran wastafel adalah bagian yang paling sering diganti.
Simulasi Dua Ukuran
Kamar mandi 1,5 × 2 m dengan kloset jongkok, keramik dinding setinggi 2 m, satu floor drain, dan satu keran menghabiskan sekitar Rp8,03 juta. Dengan keuntungan pemborong 10–15%, angkanya menjadi Rp8,8–9,2 juta.
Kamar mandi 2 × 2,5 m dengan kloset duduk, jet washer, wastafel, dua floor drain, dan plafon gypsum sekitar Rp17,98 juta. Setelah keuntungan pemborong, kisarannya Rp19,8–20,7 juta.
Simulasi ini belum termasuk bongkar keramik lama, buang puing, pintu, pemanas air, dan shower set. Harga shower set di survei DKI 2026 saja memiliki median sekitar Rp5,06 juta.
Gambaran biaya untuk renovasi seluruh rumah ada di artikel biaya renovasi rumah 2026.
Cek lagi angka ini setelah Pemprov DKI menerbitkan keputusan upah dan hasil survei harga 2027, biasanya menjelang akhir tahun.
