Jakartabuilding.id – Misalnya rumah tipe 36 di Cipondoh yang dibeli sepuluh tahun lalu kini mulai bocor di talang dan retak di dinding kamar belakang. Sobat JB, pemiliknya biasanya mulai mencari jasa renovasi rumah di Tangerang dengan dua pertanyaan: berapa biaya wajarnya, dan siapa yang bisa dihubungi.
Tangerang punya dua pemerintah daerah, Kota Tangerang dan Kabupaten Tangerang, dengan ongkos konstruksi yang sama-sama di bawah Jakarta. Di bawah ini batas biaya renovasi di keduanya, daftar penyedia jasa beserta kontaknya, jenis renovasi yang paling sering dikerjakan, dan urusan izinnya.
Biaya Renovasi di Kota dan Kabupaten Tangerang
Indeks Kemahalan Konstruksi (IKK) BPS 2025 mencatat Kota Tangerang 97,89 dan Kabupaten Tangerang 94,75. Keduanya jauh di bawah rata-rata lima kota Jakarta yang bernilai 113,17.
Redaksi memakai patokan Keputusan Gubernur DKI 580/2025, yaitu Rp6.230.000 per m², lalu menyesuaikannya dengan rasio IKK. Hasilnya sekitar Rp5,39 juta per m² untuk Kota Tangerang dan Rp5,22 juta per m² untuk Kabupaten Tangerang.
Pasal 34 Permen PUPR 22/2018 membatasi biaya perawatan 30% untuk kerusakan ringan, 45% untuk sedang, dan 65% untuk berat. Di Kota Tangerang batasnya sekitar Rp1,62 juta, Rp2,42 juta, dan Rp3,50 juta per m²; di Kabupaten Tangerang Rp1,56 juta, Rp2,35 juta, dan Rp3,39 juta per m².
Angka ini adalah batas atas hitungan redaksi, bukan tarif resmi pemerintah daerah. Renovasi sebagian, misalnya ganti plafon atau cat ulang, tentu jauh di bawahnya.
Daftar Kontraktor Renovasi di Tangerang
Data di bawah kami ambil dari website resmi masing-masing penyedia pada 11 Oktober 2026. Daftar ini bukan rekomendasi berbayar dan bukan peringkat; datangi proyek yang sudah selesai sebelum membayar uang muka.
– Heris Kontraktor (PT Katam Sejahtera Makmur). Kantor pusat di Jl. Diklat Pemda No. 5, Curug Wetan, Curug, Kabupaten Tangerang 15810. Telepon 0821-2541-6230, WhatsApp 0852-1318-9256, website heriskontraktor.id. Contoh proyek yang ditampilkan antara lain Ciracas Green View, Kencana Hills Cilebut, dan Grand Al Ihsan Premier.
– BintoroBuild (PT Bintoro Bangun Indonesia). Kantor pusat di Grha Bintoro, Casamora Square, Jl. Sirsak Kav. AA1–AA6, Ciganjur, Jagakarsa, Jakarta Selatan 12630, dan melayani Jabodetabek. Telepon 150130, WhatsApp 0813-4000-8080, website bintorobuild.co.id. Website menyebut ratusan proyek tanpa nama dan lokasi, jadi minta contoh langsung.
– Mitrarenov. Kantor di Jl. Pondok Kelapa Raya No. 1 Blok F, Duren Sawit, Jakarta Timur 13450, dengan area layanan termasuk Tangerang. Telepon 0822-9000-9990, website mitrarenov.com. Contoh proyek antara lain renovasi rumah di Duren Sawit dan pembuatan mezzanine di Depok.
– Meigan Interior. Fokus pada interior dan furnitur buatan khusus, dengan WhatsApp 0877-7558-0555 dan website meiganinterior.com. Alamat kantor tidak tercantum; contoh proyek yang ditampilkan antara lain interior Navapark Apartment di Tangerang dan Victoria Park House di BSD.
– Sobat Bangun (platform kontraktor). Kantor di Graha Aktiva lt. 11, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 3, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950. WhatsApp layanan pelanggan 0852-8612-4734, website sobatbangun.com. Salah satu proyek mitranya adalah pembangunan Uragawa Coffee di Tangerang.
Menurut saya, penyedia yang kantornya dekat lebih mudah dipanggil saat muncul retak atau bocor di masa pemeliharaan. Untuk wilayah Serpong, Pamulang, dan Bintaro, daftar terpisah ada di artikel jasa renovasi rumah Tangerang Selatan.
Renovasi yang Paling Sering Dikerjakan
Tiga pekerjaan yang paling sering diminta pemilik rumah tapak adalah menambah lantai, membuat kanopi carport, dan memperbaiki atap. Biaya kanopi per m² sudah kami hitung di artikel biaya kanopi carport.
Menambah lantai butuh pengecekan kolom dan pondasi lama lebih dulu. Rumah perumahan lama sering dibangun dengan kolom praktis yang tidak dirancang untuk menahan lantai kedua.
Tapi bukankah tukang langganan sudah cukup untuk pekerjaan seperti itu? Untuk cat ulang atau ganti keramik, sering cukup. Untuk tambah lantai, perhitungan struktur oleh tenaga ahli jauh lebih murah daripada memperbaiki rumah yang retak setelah lantai baru berdiri.
Izin Renovasi di Pemkot dan Pemkab
Pasal 262 PP 16/2021 menyebut Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) perubahan diperlukan bila renovasi mengubah fungsi, jumlah lantai, luas, tampak, atau komponen yang memengaruhi keselamatan. Pemeliharaan dan perawatan biasa tidak memerlukan PBG perubahan.
Rumah di Kota Tangerang mengajukan PBG ke Pemkot Tangerang, sedangkan rumah di Curug, Cikupa, atau Pasar Kemis mengajukan ke Pemkab Tangerang. Keduanya memakai aplikasi SIMBG, tetapi retribusinya diatur peraturan daerah masing-masing.
Sudah tahu rumah Anda masuk wilayah Kota atau Kabupaten Tangerang?
