Jakartabuilding.id – Rp7,56 juta per m² adalah patokan resmi tertinggi Pemprov DKI untuk rumah negara, dan angka inilah yang paling dekat dipakai untuk menghitung harga bangunan per meter di PIK. Sobat JB, untuk PIK 1 yang masuk Jakarta Utara, rentang patokannya Rp6,23 juta sampai Rp7,56 juta per m² bangunan, belum termasuk tanah.
Artinya, rumah 200 m² di PIK 1 butuh sekitar Rp1,25 miliar sampai Rp1,51 miliar hanya untuk bangunannya. PIK 2 berbeda karena sebagian besar wilayahnya berada di Kabupaten Tangerang, Banten, sehingga patokan DKI tidak berlaku langsung.
Harga Bangunan per Meter di PIK 1
PIK 1 berada di Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara, jadi mengikuti Keputusan Gubernur DKI 580/2025 tentang standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara. Untuk wilayah kota, rumah negara tipe C, D, dan E dipatok Rp6.230.000 per m², gedung negara sederhana Rp6.940.000, tipe B Rp7.480.000, dan tipe A Rp7.560.000.
Patokan ini sudah termasuk biaya umum kontraktor, keselamatan konstruksi, dan pajak. Pagar, kolam renang, taman, dan interior tidak termasuk, sehingga perlu dihitung terpisah.
Patokan Kepgub berlaku sama untuk lima kota Jakarta. Namun IKK Jakarta Utara 110,75 sedikit di bawah rata-rata Jakarta 113,17, sehingga penawaran kontraktor di PIK 1 wajar bila sekitar 2% di bawah patokan untuk spesifikasi yang sama.
Rumah di PIK umumnya memakai spesifikasi menengah ke atas. Menurut saya, patokan tipe B dan A, yaitu Rp7,48 juta sampai Rp7,56 juta per m², lebih realistis sebagai pegangan awal daripada patokan terendah.
Perkiraan untuk PIK 2
Untuk PIK 2, redaksi memakai Indeks Kemahalan Konstruksi (IKK) BPS 2025 sebagai penyesuai. IKK Jakarta Utara tercatat 110,75, sedangkan Kota Tangerang 97,89 dan Tangerang Selatan 103,29, dengan Surabaya sebagai acuan bernilai 100.
IKK Kabupaten Tangerang tidak kami temukan dalam sumber yang bisa diakses, jadi dua kota tetangganya dipakai sebagai batas bawah dan atas. Dibanding rata-rata lima kota Jakarta yang bernilai 113,17, rasionya 0,865 sampai 0,913.
Hasilnya, harga bangunan per meter di PIK 2 diperkirakan Rp5,39 juta sampai Rp5,69 juta untuk spesifikasi sederhana, dan Rp6,54 juta sampai Rp6,90 juta untuk spesifikasi setara tipe A. Angka ini adalah perkiraan redaksi, bukan patokan resmi Pemerintah Kabupaten Tangerang.
Perizinan bangunan di PIK 2 juga diurus ke pemerintah daerah di Banten, bukan ke Pemprov DKI. Pastikan kontraktor menghitung biaya perencanaan dan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) secara terpisah dari harga per meter.
Simulasi Biaya Rumah di PIK
Dengan patokan PIK 1, rumah 150 m² berkisar Rp0,93 miliar sampai Rp1,13 miliar. Rumah 200 m² berkisar Rp1,25 miliar sampai Rp1,51 miliar, dan rumah 300 m² sekitar Rp1,87 miliar sampai Rp2,27 miliar.
Tapi bukankah rumah mewah di PIK bisa jauh lebih mahal dari angka ini? Bisa. Patokan Kepgub dihitung untuk bangunan negara dengan spesifikasi standar, sedangkan fasad kaca besar, marmer impor, lift rumah, dan atap bentang lebar menambah biaya per m² secara signifikan.
Sebagian kawasan PIK berdiri di atas lahan bekas rawa dan tambak, sedangkan sebagian PIK 2 berada di pulau reklamasi, sehingga struktur bawah patut dicek lebih teliti. Minta kontraktor menjelaskan jenis fondasi yang dipakai dan dasar perhitungannya sebelum membandingkan harga per m².
Untuk pembanding di wilayah lain, lihat juga hitungan biaya bangun rumah per meter di BSD dan biaya bangun rumah per meter di Jakarta. Artikel ini membahas biaya bangunan standar; rumah dengan material impor dan desain khusus perlu dihitung lewat rencana anggaran tersendiri.
