Jakartabuilding.id – Harga bangun rumah per meter persegi 2 lantai di Jakarta berkisar Rp6,23 juta sampai Rp7,56 juta menurut patokan resmi Pemprov DKI, dan sekitar Rp9,98 juta menurut model harga pasar di portal Bangun Jakarta. Sobat JB, semua angka itu untuk bangunan saja, belum termasuk tanah.
Yang jarang dibahas adalah apa saja yang tidak masuk harga per meter itu, seperti AC, interior, dan sambungan listrik. Di bawah ini harga per spesifikasi, alasan rumah dua lantai lebih mahal per meter, contoh hitungan tiga ukuran, dan daftar biaya di luar harga per meter.
Harga per Meter Menurut Spesifikasi
Keputusan Gubernur DKI 580/2025 membagi patokan bangunan menjadi beberapa tipe. Rumah negara tipe C, D, dan E Rp6.230.000 per m², gedung negara sederhana Rp6.940.000, tipe B Rp7.480.000, dan tipe A Rp7.560.000 per m².
Angka itu sudah termasuk biaya umum kontraktor, keselamatan konstruksi, dan pajak. Model rumah tinggal portal Bangun Jakarta, Rp9.983.099 per m², memakai spesifikasi finishing rumah tinggal yang lebih lengkap.
Kenapa 2 Lantai Lebih Mahal per Meter
Kepmen PUPR 943/KPTS/M/2024 menghitung biaya standar bangunan negara dari luas, dikalikan faktor pengali jumlah lantai, faktor fungsi, dan standar harga satuan. Artinya, aturan sendiri sudah mengakui bangunan bertingkat lebih mahal per meter.
Pemodelan Bangun Jakarta untuk gedung kantor memperlihatkan alasannya. Porsi pekerjaan struktur naik dari sekitar 36,7% pada bangunan satu lantai menjadi 49,2% pada bangunan dua lantai.
Kolom dan balok harus menahan beban lantai atas, pelat lantai beton perlu dibuat, dan tangga menambah pekerjaan baru. Pelat beton bertulang setebal 12 cm saja sekitar Rp874 ribu sampai Rp985 ribu per m², rinciannya ada di artikel biaya cor dak per m2.
Contoh Hitungan Tiga Ukuran
Rumah dua lantai seluas 100 m² berkisar Rp623 juta dengan patokan tipe C sampai E, Rp756 juta dengan tipe A, dan Rp998 juta dengan model portal.
Rumah 150 m² berkisar Rp934,5 juta, Rp1,13 miliar, dan Rp1,50 miliar. Rumah 250 m² berkisar Rp1,56 miliar, Rp1,89 miliar, dan Rp2,50 miliar.
Menurut saya, patokan tipe A paling dekat dengan rumah tinggal menengah di perkotaan. Untuk simulasi lahan 6×10 dan 7×12 meter, lihat artikel biaya bangun rumah 2 lantai per m2.
Biaya di Luar Harga per Meter
Kepmen 943/2024 memisahkan biaya nonstandar dari harga per meter. Contohnya AC 7–15% dari biaya standar, elektrikal termasuk genset 7–12%, dan interior termasuk furnitur tetap 15–25%.
Untuk rumah tinggal, AC dan interior paling sering terlupa. Rumah 150 m² dengan patokan tipe A, misalnya, bisa butuh Rp170 juta sampai Rp283,5 juta tambahan untuk interior bila mengikuti rentang 15–25% itu.
Tapi bukankah rumah tinggal tidak serumit gedung negara? Benar, jadi persentase ini dipakai sebagai pengingat pos biaya, bukan hitungan pasti. Yang penting, penawaran per meter harus jelas menyebut apa yang termasuk dan tidak.
Harga per meter yang murah sering berarti ada pos yang belum dihitung, bukan rumah yang lebih murah.
