Jakartabuilding.id – Indeks Kemahalan Konstruksi BPS 2025 untuk Jakarta Selatan tercatat 112,28, hampir sama dengan rata-rata lima kota Jakarta. Sobat JB, artinya tarif jasa renovasi rumah di Jakarta Selatan wajar bila mengikuti patokan resmi DKI hampir apa adanya.
Bedanya justru ada pada jenis rumahnya: banyak rumah tua berlahan luas, rumah di kompleks perumahan lama, dan apartemen. Di bawah ini batas biaya renovasi, daftar penyedia jasa beserta kontaknya, dan hal khusus yang perlu dicek untuk rumah di Jakarta Selatan.
Batas Biaya Renovasi di Jakarta Selatan
Redaksi memakai patokan Keputusan Gubernur DKI 580/2025, yaitu Rp6.230.000 per m², lalu menyesuaikannya dengan rasio IKK Jakarta Selatan terhadap rata-rata Jakarta. Hasilnya sekitar Rp6,18 juta per m².
Pasal 34 Permen PUPR 22/2018 membatasi biaya perawatan 30%, 45%, dan 65% dari harga bangunan untuk kerusakan ringan, sedang, dan berat. Di Jakarta Selatan batasnya sekitar Rp1,85 juta, Rp2,78 juta, dan Rp4,02 juta per m².
Untuk rumah 90 m², batas itu setara Rp166,9 juta, Rp250,3 juta, dan Rp361,6 juta. Angka ini batas atas hitungan redaksi, bukan tarif resmi.
Daftar Jasa Renovasi di Jakarta Selatan
Data di bawah kami ambil dari website resmi masing-masing penyedia pada 11 Oktober 2026. Daftar ini bukan rekomendasi berbayar dan bukan peringkat; minta alamat proyek yang sudah selesai dan kunjungi sebelum membayar uang muka.Penyedia Alamat Telepon/WA Website Contoh proyek BintoroBuild (PT Bintoro Bangun Indonesia) Grha Bintoro, Casamora Square, Jl. Sirsak Kav. AA1–AA6, Ciganjur, Jagakarsa, Jakarta Selatan 12630 150130; WA 0813-4000-8080 bintorobuild.co.id Website menyebut ratusan proyek tanpa nama dan lokasi; minta contoh langsung THN Interior & Architecture Jl. Cilandak Barat 1/16, Jakarta Selatan WA 0838-0603-8268 thninterior.com Fitout apartemen Taman Rasuna dan One Park Residence Gandaria; rumah tinggal di Cibubur; kafe di Lebak Bulus Elano Konstruksi Jl. Tebet Barat Dalam XD No. 16, Tebet Barat, Jakarta Selatan 12810 0822-6080-1054 kontraktorrumah.co.id Website menampilkan villa 2 lantai, rumah klasik, rumah tropis, dan rumah minimalis tanpa nama lokasi Nodes Studio (PT Nodes Studio Indonesia) Jl. Kemang Selatan Raya No. 151, Cilandak Timur, Pasar Minggu, Jakarta Selatan 12560 0811-1661-1181 nodesstudio.com Interior dan arsitektur rumah: DFA House, Tangerang; SHQ House, Depok Sobat Bangun (platform kontraktor) Graha Aktiva lt. 11, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 3, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950 WA CS 0852-8612-4734 sobatbangun.com Mr. AM Project di Jakarta Selatan oleh PT Bakat Karya Konstruksi
Menurut saya, untuk apartemen pilih penyedia yang sudah biasa mengurus izin kerja ke pengelola gedung. Jam kerja, lift barang, dan pembuangan puing di apartemen punya aturan sendiri.
Hal Khusus untuk Rumah di Jakarta Selatan
Rumah tua di kompleks lama sering memakai kayu atap yang sudah lapuk dan instalasi listrik tanpa pembumian. Periksa keduanya sebelum mengerjakan bagian yang terlihat.
Bila rumah berada di kawasan cagar budaya, PP 16/2021 Pasal 262 menyebut perbaikan dengan tingkat kerusakan ringan pun memerlukan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) perubahan. Cek status kawasan lewat Keterangan Rencana Kota sebelum membongkar fasad.
Di luar kawasan cagar budaya, PBG perubahan diperlukan bila renovasi mengubah fungsi, jumlah lantai, luas, tampak, atau komponen yang memengaruhi keselamatan. Langkah pengurusannya ada di artikel cara urus PBG.
Tapi bukankah rumah lama lebih murah dibongkar total lalu dibangun ulang? Kadang benar. Bila biaya perbaikan melewati batas kerusakan berat, yaitu sekitar Rp4,02 juta per m², membangun ulang layak dihitung sebagai pembanding.
Rumah lama yang dirawat dengan rencana yang baik sering lebih berkarakter daripada rumah baru mana pun.
