Jakartabuilding.id – “Rumah tipe 36/72 itu artinya apa, dan muat untuk berapa orang?” Sobat JB, tipe rumah dan ukurannya dibaca dari dua angka: angka pertama luas bangunan, angka kedua luas tanah, keduanya dalam meter persegi. Jadi tipe 36/72 berarti bangunan 36 m² di atas tanah 72 m².
Dengan patokan rumah sehat 9 m² per orang, rumah tipe 36 ideal untuk empat orang. Di bawah ini arti angka tipe, ukuran dan isi ruang tiap tipe, dan cara memilih tipe sesuai jumlah penghuni.
Arti Angka pada Tipe Rumah
Angka tipe adalah luas lantai bangunan, bukan luas tanah. Teras terbuka dan carport biasanya tidak dihitung, sehingga rumah tipe 36 di brosur bisa terlihat lebih besar saat dikunjungi.
Angka di belakang garis miring adalah luas tanah. Tipe 36/60 dan tipe 36/90 punya bangunan yang sama, tetapi yang kedua menyisakan halaman lebih luas untuk taman atau tambah bangunan kelak.
Kesalahan yang sering terlihat: membandingkan harga dua rumah hanya dari angka tipe, padahal luas tanahnya berbeda jauh. Harga tanah sering menjadi porsi terbesar dari harga rumah.
Ukuran Tiap Tipe Rumah
Pembagian di bawah memakai ukuran yang umum dipakai pengembang, bukan ketentuan resmi. Kebutuhan ruang dihitung dengan patokan Kepmen Kimpraswil 403/KPTS/M/2002, yaitu 9 m² per orang.
1. Tipe 21 dan 27
Tipe 21 biasanya berisi satu kamar tidur, ruang serbaguna, dan kamar mandi, cukup untuk dua orang. Tipe 27 bisa memuat dua kamar kecil dan cocok untuk tiga orang.
Batas luas lantai rumah tapak yang mendapat pembebasan PPN dalam PMK 60/2023 adalah 21–36 m², dengan luas tanah 60–200 m². Karena itu tipe 21 sampai 36 banyak ditemui di perumahan subsidi.
2. Tipe 36
Tipe 36 umumnya berisi dua kamar tidur, ruang tamu menyatu dengan ruang keluarga, dapur, dan satu kamar mandi. Denah 6×6 meter adalah bentuk paling efisien untuk tipe ini.
Contoh tata ruang dan ukuran kamarnya sudah kami bahas di artikel desain rumah minimalis tipe 36.
3. Tipe 45
Tipe 45 memberi ruang untuk dua sampai tiga kamar tidur dan ruang makan yang lebih jelas. Dengan patokan 9 m² per orang, rumah ini ideal untuk lima orang.
Menurut saya, tipe 45 adalah titik paling seimbang untuk keluarga muda yang berencana punya dua anak. Kamar ketiga bisa dipakai sebagai ruang kerja sebelum anak kedua lahir.
4. Tipe 54 dan 60
Tipe 54 dan 60 biasanya punya tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan dapur terpisah dari ruang makan. Banyak dibangun dua lantai di lahan sempit perkotaan.
Rincian biaya per pekerjaan untuk tipe 45 dan 60 ada di artikel RAB rumah type 45.
5. Tipe 70 ke Atas
Tipe 70, 90, dan 120 umumnya rumah dua lantai dengan empat kamar atau lebih, ruang keluarga terpisah, dan kamar asisten rumah tangga. Rumah tipe ini cocok untuk keluarga besar atau rumah yang juga dipakai bekerja.
Tapi bukankah rumah besar selalu lebih nyaman? Tidak otomatis. Biaya listrik, kebersihan, dan perawatan naik seiring luas lantai, jadi ruang yang jarang dipakai tetap memakan biaya setiap bulan.
Memilih Tipe Sesuai Penghuni
Kepmen 403/2002 memakai 9 m² per orang sebagai kebutuhan ruang, dengan batas ambang 7,2 m² per orang. Dengan batas ambang itu, tipe 36 masih layak untuk lima orang, tetapi terasa sesak.
Hitung juga rencana lima sampai sepuluh tahun ke depan, misalnya anak yang bertambah atau orang tua yang ikut tinggal. Membeli tanah lebih luas dari kebutuhan bangunan sekarang memberi ruang untuk menambah kamar kelak.
Mulailah dengan menghitung jumlah penghuni dikali 9 m², lalu cari tipe rumah yang paling dekat dengan angka itu.
