Jakartabuilding.id – Berapa biaya jasa renovasi rumah Tangerang Selatan yang wajar? Menurut hitungan redaksi, batas biaya renovasi di Tangsel sekitar Rp1,71 juta per m² untuk kerusakan ringan, Rp2,56 juta untuk sedang, dan Rp3,70 juta untuk berat.
Sobat JB, angka itu sekitar 9% di bawah rata-rata Jakarta karena ongkos konstruksi Tangsel memang lebih rendah. Di bawah ini cara menghitungnya, daftar penyedia jasa beserta kontak dan contoh proyeknya, serta aturan teknis Pemkot Tangsel yang perlu diketahui sebelum menambah lantai.
Kisaran Biaya Renovasi di Tangsel
Tabel harga satuan bangunan Pemkot Tangsel belum kami temukan di sumber publik. Karena itu redaksi memakai patokan Keputusan Gubernur DKI 580/2025, yaitu Rp6.230.000 per m², lalu menyesuaikannya dengan Indeks Kemahalan Konstruksi (IKK) BPS 2025.
IKK Tangsel tercatat 103,29, sedangkan rata-rata lima kota Jakarta 113,17. Rasionya 0,913, sehingga patokan bangunan di Tangsel setara sekitar Rp5,69 juta per m².
Permen PUPR 22/2018 membatasi biaya perawatan paling banyak 30%, 45%, dan 65% dari harga bangunan untuk kerusakan ringan, sedang, dan berat. Untuk rumah 72 m² di Tangsel, batasnya sekitar Rp122,8 juta, Rp184,2 juta, dan Rp266,1 juta.
Upah juga lebih rendah. UMK Tangsel 2026 sebesar Rp5.247.870, sekitar 92% dari UMP DKI 2026 Rp5.729.876. Hitungan biaya bangun rumah baru di kawasan ini ada di artikel biaya bangun rumah per meter di BSD.
Daftar Jasa Renovasi Rumah Tangerang Selatan
Data di bawah kami ambil dari website resmi masing-masing penyedia pada 9 Oktober 2026. Daftar ini bukan rekomendasi berbayar dan bukan peringkat; minta alamat proyek yang sudah selesai dan kunjungi sebelum membayar uang muka.
| Penyedia | Alamat | Telepon/WA | Website | Contoh proyek |
|---|---|---|---|---|
| PT Alparsa Karya Group (cabang Tangerang) | Ruko Buaran Victor, Jl. Buaran Raya No. 127, Buaran, Serpong, Tangerang Selatan 15316 | 021-8953-6038 | alparsa.co.id | Renovasi rumah 1 ke 2 lantai di Kemang Pratama, Bekasi; rumah kos 13 kamar di Lippo Cikarang |
| Renovasi Rumah BSD | Jl. Kademangan No. 82 RT 05/RW 02, Kademangan, Setu, Tangerang Selatan | 0852-8961-9318 | renovasirumahbsd.com | Website hanya memuat galeri foto tanpa nama proyek; minta contoh langsung |
| BintoroBuild (PT Bintoro Bangun Indonesia) | Grha Bintoro, Casamora Square, Jl. Sirsak Kav. AA1–AA6, Ciganjur, Jagakarsa, Jakarta Selatan 12630; melayani Jabodetabek | 150130; WA 0813-4000-8080 | bintorobuild.co.id | Website menyebut ratusan proyek tanpa nama dan lokasi; minta contoh langsung |
| Sobat Bangun (platform kontraktor) | Graha Aktiva lt. 11, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. 3, Kuningan Timur, Setiabudi, Jakarta Selatan 12950 | WA CS 0852-8612-4734 | sobatbangun.com | Luxury House Mr. P di Discovery Eola, Bintaro, dikerjakan mitra platform |
Penyedia yang tidak mencantumkan proyek bernama di websitenya sebaiknya diminta menunjukkan dua atau tiga rumah yang sudah selesai. Menurut saya, rumah yang sudah dihuni setahun lebih jujur menunjukkan kualitas daripada foto di media sosial.
Aturan Teknis dari Perwal 32/2025
Peraturan Wali Kota Tangsel 32/2025 tentang standar teknis perencanaan dan perancangan bangunan gedung membedakan rumah sederhana dan rumah yang lebih kompleks. Rumah satu lantai sampai 72 m² dan dua lantai sampai 90 m² boleh memakai desain sendiri atau prototipe, ditambah daftar simak.
Uji tanah diminta untuk bangunan tiga lantai atau lebih, atau bangunan di atas tanah urug, bekas sawah, atau rawa. Perhitungan struktur diminta untuk bangunan tiga lantai atau lebih, atau yang strukturnya kompleks, seperti kolom lebih tinggi dari 4 meter dan kantilever.
Ini relevan bila rumah berdiri di atas tanah urug atau bekas sawah. Tanyakan riwayat lahan ke pengembang atau tetangga lama, dan cek pondasi lama sebelum menambah kolom.
Tips Sebelum Tanda Tangan
Pastikan penawaran merinci volume dan spesifikasi per pekerjaan, bukan hanya satu angka total. Penawaran yang jauh di bawah batas hitungan di atas perlu ditanya: apa yang dikurangi atau belum dimasukkan.
Tapi bukankah penyedia dari luar Tangsel bisa lebih murah? Bisa, tetapi biaya transportasi tukang dan material sering ditambahkan diam-diam ke harga satuan. Tanyakan langsung apakah ongkos itu sudah termasuk.
Untuk renovasi yang mengubah luas, jumlah lantai, atau tampak bangunan, urus Persetujuan Bangunan Gedung lebih dulu; langkahnya ada di artikel cara urus PBG.
Angka di artikel ini memakai patokan DKI yang disesuaikan; bila Pemkot Tangsel kelak menerbitkan harga satuan bangunan sendiri, angka resmi itulah yang dipakai.
