Berapa AHSP waterproofing per m2 tahun 2026? Simulasi kami menghasilkan Rp87.000–Rp157.000 per m² terpasang, termasuk keuntungan 10%. Dasarnya empat butir resmi di Lampiran VI SE Dirjen Bina Konstruksi Nomor 47/SE/Dk/2026, yaitu membran bakar, cristalin, semen base, dan acrylic base, dikalikan upah DKI 2026 dan harga survei Pemprov DKI.
- Termurah: coating acrylic base, sekitar Rp87.400/m² (simulasi).
- Termahal: membran bakar, sekitar Rp157.400/m², dan separuh biaya bahannya justru cairan primer.
- Koefisien coating 1,389 kg/m² lebih rendah daripada dosis minimal dua lapis di lembar data SikaTop-107 Seal ID (2 kg/m²).
Koefisien Resmi AHSP Waterproofing 2026
Keempat butir ada di bab 3.4 Pekerjaan Waterproofing, Lampiran VI SE 47/SE/Dk/2026 halaman 5456–5458. SE menyebut tujuannya mencegah rembesan air pada atap. Kolom rupiah di tabel adalah simulasi kami.
| Butir AHSP | Tenaga (OH/m²) | Bahan per m² | Total +10% |
|---|---|---|---|
| 3.4.1 Membran bakar | P 0,050; T 0,050; KT 0,005; M 0,002 | Membran 1,05 m² + primer 0,30 kg | Rp157.443 |
| 3.4.2 Cristalin | P 0,100; T 0,100; KT 0,010; M 0,0033 | 1,389 kg | Rp147.296 |
| 3.4.3 Semen base | P 0,100; T 0,100; KT 0,010; M 0,0033 | 1,389 kg | Rp90.153 |
| 3.4.4 Acrylic base | P 0,100; T 0,100; KT 0,010; M 0,0033 | 1,389 kg | Rp87.403 |
Koefisien tenaga juga bisa dibaca sebagai produktivitas. Angka 0,100 OH pekerja berarti satu pekerja menyelesaikan sekitar 10 m² coating per hari (1 ÷ 0,100), sedangkan membran bakar sekitar 20 m² per hari (1 ÷ 0,050).
Hitungan ini berguna untuk menyusun jadwal. Dak 40 m² dengan coating, misalnya, kira-kira butuh empat hari-orang pekerja ditambah empat hari-orang tukang, belum termasuk waktu kering antarlapis.
Ketiga coating memakai koefisien yang persis sama, termasuk 1,389 kg bahan per m². Artinya, selisih harga di antara mereka murni datang dari harga bahan per kg.
Upah dan Harga Bahan Acuan
Menurut katalog Bangun Jakarta DCKTRP, upah harian 2026 berdasarkan Kepgub DKI 1142/2025 adalah pekerja Rp229.195, tukang cat Rp241.112, kepala tukang Rp262.029, dan mandor Rp277.239 per OH. Hasilnya, upah membran bakar Rp25.380/m², sedangkan upah coating Rp50.566/m².
Harga bahan diambil dari median survei Bangun Jakarta tahun 2025 (diakses 23 Oktober 2026). Rinciannya: membran bakar Rp55.000/m² dari 7 entri, cristalin Rp60.000/kg, semen base Rp22.600/kg dari 12 entri, dan acrylic base Rp20.800/kg. Satu-satunya harga cairan primer di katalog itu adalah Rp200.000/kg, tercatat tahun 2024.
Rentang semen base di katalog itu cukup lebar, Rp17.450–Rp36.400/kg, dengan merek seperti AM, Sika 107, Aquaguard, dan Lemkra. Simulasi ini memakai median, bukan harga termurah. Upah tukang Jakarta lainnya ada di daftar upah tukang Jakarta 2026.
Dak Beton dan Kamar Mandi Beda Perlakuan
Dak Beton: Membran Bakar atau Coating
Dak beton adalah bidang yang paling sering tergenang, karena air hujan mengalir pelan ke saluran. Kalau dak baru dicor, hitung lapisan kedap airnya bersama upah cor dak agar tidak tercecer dari RAB.
Membran bakar butuh upah separuh coating, sebab koefisien tenaganya 0,050 OH, bukan 0,100 OH. Namun bahannya mahal: Rp117.750/m², dan Rp60.000 di antaranya untuk 0,30 kg primer.
Primer itu menyumbang 51% biaya bahan membran dalam simulasi ini. Karena harganya berasal dari satu entri tahun 2024, minta harga primer aktual ke toko sebelum memilih sistem ini.
Skema di atas memperlihatkan posisi lapisan kedap air: di atas screed kemiringan, lalu ditutup screed pelindung. Lembar data SikaTop-107 Seal ID menyarankan pelindung screed 2–3 cm untuk coating semen base. Biaya screed itu belum ada di butir 3.4 dan harus dihitung terpisah.
Kamar Mandi dan Balkon: Dosis Produsen Lebih Tebal
Di sinilah koefisien AHSP perlu dibaca hati-hati. Butir 3.4.3 menghitung 1,389 kg semen base per m², padahal lembar data SikaTop-107 Seal ID (Oktober 2025) mensyaratkan minimal dua lapis, masing-masing 1,0–1,5 kg/m².
Dengan dosis 2 kg/m², biaya semen base naik dari Rp90.153 menjadi Rp105.342 per m² (simulasi). Pada dosis 3 kg/m², angkanya Rp130.202 per m².
Sebaliknya, situs resmi Aquaproof menyatakan 1 kg cukup untuk 1 m² dengan dua kali pelapisan. Untuk produk acrylic seperti itu, koefisien 1,389 kg justru sedikit berlebih. Jadi, ikuti dosis produk yang benar-benar dibeli, bukan angka koefisien saja.
Area basah juga butuh lapisan naik ke dinding, bukan hanya lantai. Rincian biaya keramik, sanitair, dan pembongkaran ada di panduan biaya renovasi kamar mandi.
Biaya Lima Skema dan Contoh Hitung
Grafik ini memisahkan bahan dan upah tiap skema. Dalam simulasi, bahan menyerap 82% biaya membran bakar; pada coating semen base dan acrylic base, upah justru lebih besar daripada bahan.
Cristalin hampir semahal membran bakar karena harga survei bahannya Rp60.000/kg, hampir tiga kali semen base (simulasi). Bila memakai batas atas biaya umum dan keuntungan SE 47, yaitu 15%, simulasi total membran bakar menjadi Rp164.599/m² dan semen base Rp94.251/m².
Contoh Hitung Dak dan Kamar Mandi
Dak 40 m² (simulasi): membran bakar 40 × Rp157.443 = Rp6.297.719. Coating semen base sesuai koefisien AHSP: 40 × Rp90.153 = Rp3.606.120. Selisih simulasinya sekitar Rp2,7 juta, belum termasuk screed pelindung.
Kamar mandi 2 × 3 m (contoh): lantai 6 m² ditambah lapisan naik dinding 30 cm di sekeliling ruang, 10 m × 0,3 m = 3 m². Tinggi 30 cm adalah asumsi contoh, bukan ketentuan SE. Simulasi total 9 m² semen base dengan dosis 2 kg/m² menjadi Rp948.082; memakai koefisien AHSP 1,389 kg, Rp811.377.
Ganti luas, dosis, dan harga bahan di kalkulator berikut. Rumusnya mengikuti pola butir 3.4.2–3.4.4: luas × (dosis × harga per kg + upah per m²) + biaya umum dan keuntungan.
Kalkulator Biaya Waterproofing Coating
Simulasi bahan + upah coating waterproofing (semen base, acrylic, cristalin) memakai pola AHSP SE 47/SE/Dk/2026 butir 3.4.2–3.4.4.
Simulasi, bukan penawaran harga: harga default adalah median survei Bangun Jakarta DCKTRP 2025 untuk semen base (Rp22.600/kg), dan upah default memakai koefisien SE 47/SE/Dk/2026 butir 3.4.3 dikali upah Kepgub DKI 1142/2025. Dosis 2 kg/m² adalah batas bawah TDS SikaTop-107 Seal ID, sedangkan koefisien AHSP 1,389 kg/m². Membran bakar dihitung lewat tabel di artikel karena satuannya m² lembaran.
Contoh (simulasi): luas lantai 6 m², naik dinding 3 m², pemakaian 2 kg/m², harga bahan Rp22.600/kg, upah Rp50.566/m², dan biaya umum serta keuntungan 10% menghasilkan perkiraan total Rp948.083.
Kesalahan yang Membuat Waterproofing Gagal
Hitungan RAB yang benar tidak menolong bila aplikasinya keliru. Rembesan biasanya muncul lagi sebagai noda di plafon atau dinding di bawahnya, sehingga sumbernya sering salah ditebak sebagai atap bocor.
Lembar data SikaTop-107 Seal ID mencatat beberapa syarat yang sering dilanggar di lapangan:
- Hanya satu lapis. Produsen mewajibkan minimal dua lapis, dengan arah sapuan kedua menyilang.
- Satu lapis terlalu tebal. Menurut lembar data itu, batasnya 2 kg/m² per lapis.
- Jeda antarlapis terlalu lama. Lapis kedua dipasang 2–6 jam setelah lapis pertama, paling lambat 48 jam.
- Permukaan kotor atau kering kerontang. Beton harus bersih, lalu dibasahi sampai jenuh tanpa genangan.
- Siku dibiarkan polos. Produsen menyarankan membran penguat di sudut dan detail.
Satu catatan lagi dari lembar data yang sama: bila substrat tidak bisa kering, polimer dalam coating tidak akan mengeras sempurna. Dinding yang lembap dari dalam sebaiknya ditangani dulu; baru setelah itu lapisan kedap air dipasang.
Angka yang Perlu Dicek Ulang
Sobat JB, koefisien SE 47 bisa langsung dipakai, tetapi tiga angka di simulasi ini sebaiknya diganti data terbaru. Ketiganya adalah harga primer yang masih bertahun 2024, dosis bahan sesuai lembar data merek yang dibeli, dan upah daerah bila proyek di luar Jakarta.
Persentase biaya umum dan keuntungan juga bisa bergeser antara 10% dan 15%. Untuk dak rumah tinggal yang memakai coating, selisih dua sistem jauh lebih besar daripada selisih merek, jadi pilih sistemnya dulu.
