Menurut hitungan redaksi dari Kepgub DKI 580/2025 dan Indeks Kemahalan Konstruksi (IKK) BPS 2025, biaya bangun rumah per m2 Bekasi tahun 2026 sekitar Rp6,12 juta (sederhana) sampai Rp7,42 juta (tinggi). Dalam simulasi IKK itu, Kota dan Kabupaten Bekasi hanya berselisih sekitar Rp9.000 per m², jadi pilihan wilayah hampir tidak mengubah anggaran.
Yang membedakan justru biaya di luar angka per m², yaitu urugan tanah di lahan rendah, upah yang lebih tinggi dari Jakarta, dan retribusi PBG. Ketiganya dibahas dengan contoh hitungan di bawah, Sobat JB.
Kota vs Kabupaten Bekasi: Selisih Tipis
Per 22 Oktober 2026, kami tidak menemukan Peraturan Wali Kota Bekasi maupun Peraturan Bupati Bekasi yang memuat harga satuan bangunan gedung negara (HSBGN) per m². Penelusuran mencakup JDIH Kota Bekasi, JDIH Kabupaten Bekasi, dan basis data peraturan BPK.
Karena itu titik awalnya memakai patokan Jakarta. Keputusan Gubernur DKI 580/2025 mematok rumah negara tipe C–E Rp6.230.000 per m², gedung negara sederhana Rp6.940.000, tipe B Rp7.480.000, dan tipe A Rp7.560.000. Penjelasan lengkap angka ini ada di artikel biaya bangun rumah per meter di Jakarta.
Angka itu lalu dikalikan rasio IKK. Menurut publikasi IKK BPS 2025, Kota Bekasi bernilai 111,13 dan Kabupaten Bekasi 111,29, sedangkan rata-rata lima kota Jakarta 113,17. Rasionya 0,982 untuk Kota dan 0,983 untuk Kabupaten.Kategori (Rp/m²) Jakarta Kota Bekasi Kab. Bekasi Rumah negara tipe C–E 6.230.000 6.118.000 6.127.000 Gedung negara sederhana 6.940.000 6.815.000 6.825.000 Rumah negara tipe B 7.480.000 7.345.000 7.356.000 Rumah negara tipe A 7.560.000 7.424.000 7.434.000
Satu hal yang sering tertukar: HSBGN adalah batas tertinggi untuk gedung milik negara, bukan tarif borongan kontraktor swasta. Patokan Kepgub DKI 580/2025 sudah memuat biaya umum penyedia jasa, keselamatan konstruksi, dan pajak, tetapi tidak termasuk tanah. Penawaran kontraktor bisa lebih rendah atau lebih tinggi, tergantung spesifikasi.
Dengan simulasi yang sama dari IKK BPS 2025, Kota Depok (IKK 109,05) berada di sekitar Rp6,00 juta per m² dan Tangerang Selatan (IKK 103,29) Rp5,69 juta. Menurut hitungan redaksi ini, Bekasi hanya sekitar 1,8% lebih murah dari Jakarta, jauh lebih tipis daripada selisih Tangerang Selatan yang hampir 9%.
Biaya Bangun Rumah Bekasi per Tipe
Simulasi berikut memakai angka Kota Bekasi: Rp6,118 juta (sederhana), Rp6,815 juta (menengah), dan Rp7,424 juta (tinggi) per m². Ini anggaran awal, bukan rencana anggaran biaya (RAB).Luas bangunan Sederhana Menengah Tinggi 36 m² Rp220,2 juta Rp245,3 juta Rp267,3 juta 45 m² Rp275,3 juta Rp306,7 juta Rp334,1 juta 60 m² Rp367,1 juta Rp408,9 juta Rp445,4 juta 90 m² Rp550,6 juta Rp613,4 juta Rp668,2 juta 120 m² Rp734,2 juta Rp817,8 juta Rp890,9 juta
Untuk Kabupaten Bekasi, simulasi menambah sekitar Rp9.000–10.000 per m² sesuai selisih IKK BPS 2025. Pada rumah 60 m², tambahannya hanya Rp540.000–600.000 dalam simulasi ini.
Denah di atas jadi contoh rumah 60 m²: dua kamar tidur, satu kamar mandi, dapur-makan, dan ruang cuci di belakang. Lahan 6 × 16 m menyisakan carport, taman kecil, dan area jemur.
Dengan simulasi spesifikasi sederhana, rumah ini menelan Rp367,1 juta di Kota Bekasi. Bangunan yang sama di Jakarta dengan patokan Kepgub DKI 580/2025 sekitar Rp373,8 juta, hanya selisih Rp6,72 juta.
Saran kami, rumah 60 m² sebaiknya dianggarkan di kolom menengah. Kolom sederhana cocok untuk rumah tumbuh, tetapi kusen, keramik, dan perlengkapan sanitasi kelas termurah biasanya cepat diganti.
Bagaimana dengan rumah dua lantai? Simulasi 90 m² yang dibagi 45 m² per lantai berada di Rp550,6–668,2 juta sesuai tabel. Untuk dua lantai, jangan berhemat di kolom, balok, dan pelat lantai, karena bagian itu tidak bisa diganti setelah rumah dihuni.
Lalu kenapa ada kontraktor yang menawarkan harga jauh di bawah tabel ini? Penawaran murah biasanya belum memasukkan pajak, keselamatan kerja, atau keuntungan kontraktor. Bandingkan isi pekerjaannya baris per baris, bukan hanya angka per m².
Upah Tukang Bekasi Lebih Tinggi dari Jakarta
Ini yang jarang disadari. Upah minimum Kota Bekasi 2026 Rp5.999.443 per bulan, tertinggi di Jawa Barat, menurut Keputusan Gubernur Jawa Barat 561/Kep.862-Kesra/2025 yang diumumkan situs Pemprov Jabar. Angka itu 4,7% di atas UMP DKI 2026 sebesar Rp5.729.876 (Kepgub DKI 1142/2025).
Katalog Bangun Jakarta milik Dinas Cipta Karya, Tata Ruang, dan Pertanahan DKI menetapkan upah harian 2026 berdasarkan Kepgub 1142/2025. Upah pekerja di sana sama dengan UMP dibagi 25 hari. Rincian per jenis tukang ada di daftar upah tukang Jakarta 2026.Tenaga (Rp/hari) DKI 2026 Kota Bekasi (simulasi) Pekerja 229.195 239.978 Tukang 241.112 252.460 Kepala tukang 262.029 274.360 Mandor 277.239 290.280
Tabel Bekasi di atas bukan daftar resmi, karena kami belum menemukan katalog upah harian terbuka dari Pemkot atau Pemkab Bekasi. Fungsinya untuk mengecek penawaran tukang harian.
Upah lebih tinggi, tetapi IKK Bekasi tetap di bawah Jakarta. Kemungkinan selisihnya tertutup komponen bahan dan alat, yang juga dihitung BPS dalam IKK.
Tanah Urukan dan Banjir di Bekasi
Di Bekasi, banyak kavling di dataran rendah bekas sawah atau rawa perlu ditinggikan sebelum fondasi dibuat, terutama di wilayah Kabupaten.
Contoh hitungannya memakai denah tadi. Lahan 6 × 16 m yang ditinggikan 50 cm butuh 48 m³ tanah urug.
Lampiran VI SE Dirjen Bina Konstruksi 47/SE/Dk/2026 (rujukan AHSP Permen PUPR 8/2023) memberi koefisien per m³. Urukan tanah biasa butuh 0,1 hari kerja pekerja dan 0,01 mandor, sedangkan pemadatan per 20 cm butuh 0,5 pekerja dan 0,025 mandor.
- Material: 48 m³ × Rp280.800 (median survei tanah urug 2026 di katalog Bangun Jakarta, n=21) = Rp13,48 juta.
- Upah simulasi Bekasi: Rp26.901 (urug) + Rp127.246 (padat) per m³ × 48 m³ = Rp7,40 juta.
- Total simulasi: Rp20,88 juta, setara 5,7% biaya rumah 60 m² spesifikasi sederhana.
Simulasi itu belum memasukkan sewa alat berat, ongkos angkut ke lokasi, dan penyusutan tanah setelah dipadatkan. Minta kontraktor menuliskan urugan sebagai item terpisah agar tidak tersembunyi di harga per m².
Risiko banjir juga patut dicek sebelum menentukan tinggi lantai. Video akun TikTok Balai Besar Wilayah Sungai Ciliwung Cisadane berikut menunjukkan pembangunan tanggul sekitar 875 m di Kali Rawa Tembaga, Kayuringin Jaya, Bekasi Selatan, pada 2025.
Perda Kota Bekasi 6/2025 tentang Bangunan Gedung tidak mewajibkan uji tanah khusus untuk rumah di atas urukan. Tetap saja, untuk kavling bekas rawa, pemeriksaan tanah sederhana jauh lebih murah daripada memperbaiki dinding retak.
PBG dan Retribusi Kota dan Kabupaten
Perda Kota Bekasi 6/2025 Pasal 81 ayat (4) membolehkan pemilik rumah satu lantai sampai 72 m² atau dua lantai sampai 90 m² menyiapkan rencana teknis sendiri. Rumah contoh 60 m² masuk kelompok ini.
Rumus retribusi PBG tercantum di Lampiran III Perda Kota Bekasi 1/2024 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Rumusnya: luas lantai × (indeks lokalitas × SHST) × indeks terintegrasi × indeks bangunan terbangun. Indeks lokalitas hunian 0,5% di tepi jalan kota dan 0,4% di jalan lingkungan.
Untuk rumah baru di bawah 100 m² dan satu lantai, indeks terintegrasinya 0,15 × (0,3 + 0,4 + 0,5) = 0,18. SHST resmi dihitung lewat aplikasi PUPR di SIMBG. Bila contoh SHST memakai simulasi gedung sederhana Rp6.815.000, retribusi rumah 60 m² di jalan lingkungan sekitar Rp294.000.
Pada contoh yang sama di tepi jalan kota, angkanya sekitar Rp368.000. Dalam simulasi ini, dibanding biaya bangun Rp367 juta, retribusi PBG hanya sekitar 0,1%. Kecil, tetapi tetap wajib diurus sebelum tukang mulai bekerja.
Warga berpenghasilan rendah punya jalur lebih ringan. Dalam video berikut, DPMPTSP Kota Bekasi menjelaskan pembebasan retribusi PBG untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), syarat, dan cara mengajukannya.
Untuk Kabupaten Bekasi, teks perda pajak dan retribusinya belum kami verifikasi per 22 Oktober 2026, jadi tanyakan nilai retribusi langsung ke DPMPTSP Kabupaten Bekasi. Akun resminya pernah mengunggah uji coba percepatan PBG untuk MBR di kantor Cikarang Pusat.
Angka di artikel ini perlu dicek ulang saat BPS merilis IKK 2026, Pemprov DKI menerbitkan standar harga satuan baru, atau Pemkot dan Pemkab Bekasi menetapkan HSBGN sendiri. Sebelum teken kontrak, minta kontraktor memisahkan urugan, pagar, dan PBG dari harga per m².
