Patokan resmi biaya bangun rumah per m2 Depok adalah Rp4,76 juta untuk rumah tipe kecil (setara rumah negara tipe C–E), menurut Peraturan Wali Kota Depok 52/2024. Dengan angka itu, simulasi rumah tipe 36 butuh sekitar Rp171,4 juta, tipe 45 Rp214,2 juta, dan tipe 60 Rp285,6 juta, belum termasuk tanah.Tipe rumah Batas Perwal (Rp4,76 jt/m²) Simulasi pasar (Rp6,00 jt/m²) 36 m² Rp171,4 juta Rp216,1 juta 45 m² Rp214,2 juta Rp270,1 juta 60 m² Rp285,6 juta Rp360,2 juta
Kolom kanan memakai patokan Jakarta yang disesuaikan dengan indeks kemahalan konstruksi Depok. Menurut simulasi kami, selisih kedua kolom sekitar 26%, dan penyebabnya dibahas di bawah, Sobat JB.
Patokan Resmi Perwal Depok 52/2024
Depok punya aturan harga satuan bangunan sendiri, hal yang tidak kami temukan untuk Kota maupun Kabupaten Bekasi. Perwal Depok 52/2024 tentang Standar Harga Satuan Tertinggi Bangunan Gedung Negara ditetapkan dan diundangkan pada 10 September 2024.
Per 22 Oktober 2026, basis data peraturan BPK belum memuat versi yang lebih baru. Jadi angka 2024 inilah patokan resmi terakhir untuk Depok.Kategori Luas bangunan acuan Rp/m² Rumah negara tipe E 36 m² (lahan 100 m²) 4.760.000 Rumah negara tipe D 50 m² (lahan 120 m²) 4.760.000 Rumah negara tipe C 70 m² (lahan 200 m²) 4.760.000 Gedung negara sederhana maks. 500 m², 2 lantai 5.090.000 Rumah negara tipe B 120 m² (lahan 350 m²) 5.700.000 Rumah negara tipe A 250 m² (lahan 600 m²) 5.830.000
Perlu dicatat, angka ini adalah batas tertinggi untuk bangunan milik pemerintah, bukan tarif yang wajib dipakai kontraktor swasta. Tetapi spesifikasinya mirip rumah warga kebanyakan, sehingga berguna sebagai lantai bawah anggaran.
Lampiran V Perwal yang sama merinci spesifikasi rumah tipe C sampai E. Isinya antara lain lantai keramik 30 × 30 cm, dinding bata merah, kusen kayu kelas III, genteng keramik, dan listrik PLN 900 VA. Kalau rencanamu memakai granit 60 × 60 cm atau kusen aluminium, anggaran hampir selalu naik di atas Rp4,76 juta per m².
Simulasi Rumah Depok Tipe 36–60
Simulasi memakai dua titik. Titik bawah adalah batas Perwal Rp4,76 juta per m². Titik atas memakai patokan Jakarta dari Kepgub DKI 580/2025 (rumah tipe C–E Rp6,23 juta, gedung sederhana Rp6,94 juta), lalu dikalikan rasio Indeks Kemahalan Konstruksi BPS 2025.
Di publikasi BPS itu, IKK Kota Depok 109,05, sedangkan rata-rata lima kota Jakarta 113,17. Rasionya 0,964, sehingga simulasi Depok menjadi Rp6,00 juta per m² untuk spesifikasi sederhana dan Rp6,69 juta untuk menengah.Tipe Batas Perwal Simulasi sederhana Simulasi menengah 36 m² Rp171,4 juta Rp216,1 juta Rp240,7 juta 45 m² Rp214,2 juta Rp270,1 juta Rp300,9 juta 60 m² Rp285,6 juta Rp360,2 juta Rp401,2 juta
Rumah Tipe 36 dengan Dua Kamar
Tipe 36 sama persis dengan luas rumah negara tipe E di Perwal Depok. Denah acuan di bawah memuat dua kamar 3 × 3 m, ruang tamu-keluarga, dapur, dan kamar mandi, dengan carport dan taman kecil di depan.
Pada simulasi batas Perwal, rumah ini Rp171,4 juta. Teras 3 × 1,4 m dihitung separuh harga karena Lampiran I Perwal memberi faktor 0,50 untuk teras, sehingga tambahannya sekitar Rp10,0 juta.
Rumah Tipe 45: Ruang Keluarga Terpisah
Dalam contoh denah redaksi, tambahan 9 m² pada tipe 45 cukup untuk memisahkan ruang tamu dari ruang keluarga dan menambah ruang cuci. Denahnya memakai lahan 6 × 16 m.
Simulasinya Rp214,2 juta di batas Perwal dan Rp270,1 juta di simulasi pasar sederhana. Teras 3 × 1,2 m menambah sekitar Rp8,6 juta bila dihitung separuh harga Perwal.
Untuk tipe 60, tabel simulasi menunjukkan Rp285,6–401,2 juta. Bila rumah dibangun dua lantai, Lampiran I Perwal memberi faktor pengali 1,090. Simulasi rumah dua lantai 90 m² pun naik menjadi Rp467,0 juta di batas Perwal, atau Rp588,9 juta di simulasi pasar.
Rincian Biaya Tiap Pekerjaan Tipe 45
Pasal 7 Perwal Depok 52/2024 juga memuat porsi biaya per komponen untuk rumah. Porsi itu bisa dipakai mengecek apakah penawaran kontraktor masuk akal.Pekerjaan Porsi Perwal Simulasi tipe 45 Pondasi 3–7% Rp6,4–15,0 juta Struktur 20–25% Rp42,8–53,5 juta Lantai 10–15% Rp21,4–32,1 juta Dinding 10–15% Rp21,4–32,1 juta Plafon 8–10% Rp17,1–21,4 juta Atap 10–15% Rp21,4–32,1 juta Utilitas 8–10% Rp17,1–21,4 juta 
Struktur (sloof, kolom, balok, ring balok) memakan porsi terbesar, sekitar Rp48 juta pada nilai tengah simulasi. Bagian ini juga yang paling sulit diperbaiki setelah rumah berdiri, jadi jangan menawar di sini.
Menurut Pasal 7 tadi, ketujuh porsi itu berjumlah 69–97%. Sisanya tidak dirinci di Pasal 7, misalnya pekerjaan persiapan, kusen dan daun pintu, serta pengecatan.
Di pasal yang sama, dinding dan atap masing-masing mendapat porsi 10–15%. Perwal menyebut rangka atap kayu kelas III untuk tipe C–E, sedangkan banyak rumah baru di Depok kini memakai baja ringan.
Rincian volume dan harga satuan tiap pekerjaan, lengkap dengan koefisien AHSP, ada di RAB rumah tipe 45 dan 60 per pekerjaan.
Depok Dibanding Jakarta dan Bekasi
Menurut hitungan redaksi, patokan rumah tipe C–E di Kepgub DKI 580/2025 (Rp6,23 juta per m²) 30,9% di atas batas Perwal Depok. Sebagian selisih itu wajar karena angka Depok ditetapkan setahun lebih awal, pada 2024.
Kalau memakai metode IKK BPS 2025 yang sama, Depok Rp6,00 juta per m², sedangkan Kota Bekasi (IKK 111,13) Rp6,12 juta. Selisih Rp115.000 per m² itu berarti sekitar Rp6,9 juta pada rumah 60 m². Hitungan Bekasi lengkapnya ada di artikel biaya bangun rumah per m2 di Bekasi.
Upah ikut menjelaskan selisih itu. UMK Kota Depok 2026 Rp5.522.662 per bulan menurut keputusan Gubernur Jawa Barat tentang UMK 2026, atau 7,9% di bawah UMK Kota Bekasi Rp5.999.443.Tenaga (Rp/hari) DKI 2026 Depok (simulasi) Pekerja 229.195 220.906 Tukang 241.112 232.390 Kepala tukang 262.029 252.550 Mandor 277.239 267.210
Tabel Depok itu bukan daftar resmi. Kami belum menemukan katalog upah harian terbuka dari Pemkot Depok, jadi pakai sebagai pembanding saat tukang menyebut tarif harian.
Sebelum Menandatangani Penawaran Kontraktor
Penawaran di Depok biasanya datang dalam dua bentuk, dan keduanya tidak bisa dibandingkan langsung per m².
- Borongan penuh: kontraktor menanggung bahan dan upah dengan satu harga per m². Pastikan daftar spesifikasinya tertulis, minimal jenis keramik, kusen, rangka atap, dan daya listrik, lalu bandingkan dengan spesifikasi Perwal tadi.
- Bahan dan upah terpisah: kamu membeli material sendiri dan membayar tukang harian atau borongan upah. Harga per m² tampak lebih murah, tetapi sisa material, ongkos angkut, dan pengawasan menjadi urusanmu.
Penawaran borongan yang jauh di bawah batas Perwal Depok 52/2024, Rp4,76 juta per m², patut ditanyakan rinciannya. Cocokkan porsinya dengan tabel per pekerjaan di atas, terutama struktur.
Pagar biasanya di luar harga per m². Menurut Lampiran III Perwal Depok 52/2024, pagar depan rumah negara setinggi 1,5 m dipatok Rp2.610.000 per meter. Dalam simulasi lahan selebar 6 m, pagar depan saja sekitar Rp15,7 juta.
Soal izin, Perwal Depok 91/2024 membebaskan retribusi PBG bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Menurut Pasal 7 Perwal itu, batasnya penghasilan maksimal Rp6 juta per bulan (tidak kawin) atau Rp7 juta (kawin), dengan luas lantai paling luas 48 m² untuk rumah swadaya.
Artinya, rumah tipe 36 dan 45 dalam simulasi ini masih masuk batas luas itu. Perwal Depok 8/2025 menambahkan, PBG rumah tinggal sederhana MBR yang memakai desain prototipe terbit paling lama 3 jam setelah dokumen lengkap.
Untuk anggaran biaya bangun rumah per m2 Depok tahun depan, ada tiga angka yang perlu kamu cek ulang: versi terbaru Perwal harga satuan di JDIH Depok, UMK Depok, dan harga material setempat. Ringkasan seri biaya per kota lain ada di halaman biaya bangun rumah per meter.
